Zanim podejmiesz decyzję, jaki projekt odzwierciedla Twoje marzenia o własnym domu, zanim poszukasz firmy, która te marzenia ziści, musisz podjąć jeszcze inne, równie ważne decyzje, między innymi czy kupić działkę budowlaną, czy inwestować w już gotowy dom. Wszystko zależne jest jednak od indywidualnych preferencji, na co więc szczególnie zwrócić uwagę?

Działka budowlana – wolniej, ale taniej?

Choć na odkrytej przez Ciebie malowniczej okolicy nie stoi jeszcze nic, to Ty już wyobrażasz sobie, swój piękny dom, pośród kwiatów i zielonych skwerów, plac zabaw z huśtawkami i piaskownicą, a być może nawet piekarnię gdzieś na rogu. Wiesz, że tu chcesz mieszkać, ale zakup działki budowlanej to dopiero początek drogi do spełnienia tych wielkich marzeń.

Kiedy warto zdecydować się na zakup działki budowlanej?

• Jeśli część prac możesz wykonać samodzielnie – w takim przypadku koszty budowy domu będą znacznie niższe, a na zakupie gotowego zwyczajnie przepłacisz.
• Kiedy metraż gotowych domów nie odpowiada Twoim potrzebom czy oczekiwaniom.
• Kiedy ze względu na dzieci, dużego psa czy własne priorytety szukasz przestronnej działki powyżej 600 m.kw.
• Kiedy etapy budowy uzależnione są od Twoich możliwości finansowych i nie jesteś zainteresowany zaciągnięciem kredytu hipotecznego w banku.

Gotowy dom – wygodne i szybkie rozwiązanie

Dziś wiele firm budowlanych zapewnia prywatnym inwestorom kompleksową budowę domu pod klucz. Uzgadniasz projekt, kupujesz działkę, a po każdym zrealizowanym etapie, opłacasz fakturę. To dobre rozwiązanie, jeśli nie posiadasz odpowiedniej wiedzy albo zwyczajnie nie masz czasu, by wszytko organizować samodzielnie. Współpracując z deweloperem ułatwiasz sobie cały ten proces jeszcze bardziej, ponieważ najczęściej oferta dotyczy już domu z działką. Będzie więc wygodniej i też szybciej.

Jakie są minusy takiej transakcji?

• Bryła budynku w standardzie – o ile na temat układu wnętrz można jeszcze przedyskutować, o tyle zewnętrzny układ pozostaje bez zmian.
• Nie do końca wiadomo, czy budynek jest wolny od wad ukrytych – dlatego gotowy dom najlepiej kupić od dewelopera, by móc skorzystać z gwarancji i bezpłatnych napraw.
• Mniejsza działka – gotowe domy zazwyczaj stawiane są w zabudowie szeregowej albo na wydzielonych osiedlach i tym samym usytuowane na bardziej ograniczonej przestrzeni.

Działka budowlana czy gotowy dom – na co jeszcze zwrócić uwagę?

Istotnym czynnikiem determinującym Twój wybór powinna być także cena i metraż domu czy działki. Może się zdarzyć, że znajdziesz tanią, dobrze zlokalizowaną działkę budowlaną w atrakcyjnej cenie. W takim przypadku warto przemyśleć jeszcze raz, co się będzie bardziej kalkulować – działka budowlana czy gotowy dom. Przed zakupem rozważ również kwestię metrażu. Z początku może się wydawać, że przytulny domek wystarczy i dla większej rodziny. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, jak dużo czasu spędzacie wspólnie, co jeśli jeden z partnerów czy małżonków będzie potrzebował pracować zdalnie. Miejsce na pranie, spiżarnia czy pokój dla gości – te z pozoru błahe kwestie mogą się rzeczywiście wydać nieistotne przy zakupie domu, jednak ich brak w późniejszym czasie może mocno ograniczać komfort mieszkalny. Przemyśl, czy warto z nich rezygnować na rzecz mniejszego metrażu.