Brak środków finansowych na zakup czy budowę nowego domu nie musi wcale przekreślać planów o posiadaniu własnej nieruchomości. Jest przecież jeszcze rynek wtórny, na którym można także trafić na ciekawe propozycje. Jakie domy pod Warszawą można kupić z rynku wtórnego i na co zwracać uwagę?

Domy pod Warszawą z rynku wtórnego – okazja czy pułapka?

200 000 złotych – tyle wystarczy mieć w portfelu, by również pod Warszawą znaleźć dom z rynku wtórnego, np. w gminie Wiązownie. To jednak nie będzie dom, do którego od razu po zakupie się wprowadzisz. Czeka Cię bowiem spory remont, a co za tym idzie również spore nakłady finansowe. W podobnej cenie oferty znajdziesz też np. w pobliskim Milanówku – za około 220 000 złotych. Połowa domu, którą można nabyć w licytacji komorniczej. Zdecydowanie ofert nie jest mało, trzeba jednak pamiętać, że niebywałe okazje po zakupie mogą się okazać niestety i wielkimi pułapkami. Stan techniczny starszych budynków zależy od wielu czynników – również stopnia ich eksploatacji i konserwacji. Natomiast nie wszystkie wady będą widoczne przy zakupie, zwłaszcza dla osób, które niekoniecznie potrafią fachowo ocenić wartość domu.

Stare – nowe domy pod Warszawą – droższe oferty z rynku wtórnego

Na rynku wtórnym często pojawiają się również oferty domów niewykończonych bądź w stanie surowym. Tego typu ogłoszenia także warto wziąć pod uwagę. To dobre rozwiązanie, jeśli chcesz się szybko wprowadzić, nowe domy w danej okolicy są dla Ciebie zbyt drogie, a na remoncie starszego budynku nie chcesz przepłacać. Takie domy pod Warszawą, np. w Piasecznie, Otwocku czy Góraszce nie należą do tanich. Często są nawet droższe niż te, które oferuje nam deweloper. Mogą się jednak zdarzyć takie okazje, jak np. dom o powierzchni 180 m.kw. na działce 715 m.kw za kwotę około 380 000 złotych. Dobra cena? Jeśli wziąć pod uwagę metraż działki, to tak, ale etap budowy tego domu został zakończony na stanie surowym otwartym, a więc inwestycja jest tak naprawdę dopiero rozpoczęta. Na rynku wtórnym znajdziesz również domy w stanie surowym zamkniętym. Takie jednak często sprzedawane są już powyżej 500 000 złotych – np. dom o powierzchni 180 m.kw. na działce 900 m.kw. w Otwocku. Tutaj znowu atutem jest przestronna działka, ale w tej cenie jednak z powodzeniem kupisz też nowy dom od dewelopera.

Rynek wtórny a rynek pierwotny

Planując zakup domu warto wziąć pod uwagę zarówno oferty z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Znów trudno bowiem przesądzać o wyższości rynku pierwotnego nad wtórnym i na odwrót. Jeśli nie masz wystarczających środków na zakup czy budowę nowego domu, to pozostaje Ci obserwować jedynie rynek wtórny i domy do remontu albo wykończenia. Szukasz przestronnej działki albo w okolicy, której planujesz zamieszkać, nie ma żadnych ofert z rynku pierwotnego? Również nie masz innego wyboru, jak kupić dom z drugiej ręki. Jeśli jednak wolisz od początku do końca decydować o wszystkich etapach powstawania Twojego domu – to musisz zmierzyć się z propozycjami z rynku pierwotnego.